We merken dat de kosten in Nederland stijgen. Dit komt door hogere energiekosten en inflatie. Je staat misschien niet te springen om een brief van Maasvallei over een huurverhoging.

Dat begrijpen we. Het is belangrijk dat wij onze huurders betaalbare woningen bieden. We houden de huren zo laag mogelijk. Toch stijgen ook onze kosten. Zonder huurverhoging hebben we minder geld. Dit betekent dat we onze huizen minder goed kunnen onderhouden. We kunnen ook minder woningen verduurzamen, geen nieuwe woningen bouwen, en kunnen niet investeren in de leefbaarheid van wijken. Daarom is de huurverhoging noodzakelijk.

Huurverhoging van 2,3%

Het Ministerie bepaalt de maximale huurverhoging voor woningcorporaties. In 2022 is de maximale huurverhoging 2,3% voor sociale huurwoningen en 3,3% voor vrije sector woningen.

Uit onze berekeningen blijkt dat Maasvallei in 2022 een huurstijging van 2% zal hebben. Dit komt omdat we de huurprijzen stoppen als de streefhuur is bereikt. Veel huurders zitten al op de streefhuur en krijgen geen huurverhoging. Huurders die nog niet op de streefhuur zitten, ontvangen wel een huurverhoging. Dit betekent dat onze huren gemiddeld minder stijgen dan de maximaal toegestane 2,3%. Ook stijgen onze huren veel minder dan de kosten die aannemers en andere leveranciers doorrekenen. Onze inkomsten stijgen veel minder hard dan de kosten.

Belangrijk om te weten is dat huurders met een laag inkomen vaak een compensatie krijgen via huurtoeslag. Hierdoor stijgt de nettohuur voor deze huurders niet of nauwelijks. Vraag huurtoeslag aan of geef wijzigingen tijdig door aan de belastingdienst.

Wij zijn trots op onze woningen en blijven investeren in kwaliteit. Meer dan 75% van onze woningen heeft al een ‘groen’ energielabel. Ondanks de stijgende kosten willen we onze investeringen in verduurzaming voortzetten en zelfs uitbreiden. Dit helpt om de energiekosten voor huurders te verlagen. De extra huurverhoging voor huurders met een middelhoog of hoog inkomen gebruiken we volledig voor het verduurzamen van sociale huurwoningen.