Elke jaar mag de huur één keer omhoog. Dit gebeurt meestal in juli. De overheid bepaalt de regels voor de verhoging. Maasvallei kijkt telkens naar twee dingen. Enerzijds willen we de huren laag houden. Anderzijds willen we de woningen goed onderhouden. Dit is soms lastig.
Betaalbaarheid en beschikbaarheid zijn recente onderwerpen. Dit jaar kiest Maasvallei voor een gematigde huurverhoging.
Wettelijke regels
Wat is de huursombenadering?
De huursombenadering is een wet. Hierin staat dat de totaal verhogingen van Maasvallei niet meer mogen stijgen dan een bepaald percentage. Dit percentage bepaalt de overheid elk jaar. Het hangt af van de inflatie van het vorige jaar.
Let op: Het percentage voor maximale huursomstijging is niet hetzelfde als jouw huurverhoging. Hakelijk is het mogelijk dat jouw huur meer stijgt.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Corporaties mogen huurders met een hoog inkomen meer huur vragen. Dit heet inkomensafhankelijke huurverhoging. Het doel is om huurders met een goed inkomen te laten verhuizen naar duurdere woningen. Zo blijven sociale woningen beschikbaar voor huurders die deze nodig hebben.
In de afgelopen jaren paste Maasvallei een huurverhoudingsbeleid toe. Dit hield in dat de huurverhogingen niet voor iedereen gelijk waren. Hoeveel de huur steeg, hing af van een aantal dingen:
- Het type woning. Een garage, sociale huurwoning of vrije sectorwoning heeft een ander percentage.
- De contractduur. Maasvallei wil de huurverschillen tussen huurders met gelijke woningen kleiner maken. Het kan zijn dat een nieuwe huurder 500 euro betaalt, terwijl een huurder van 25 jaar 400 euro betaalt. Dit verschil komt door veranderingen in de wet en het beleid van Maasvallei. We streven ernaar deze verschillen langzaam te corrigeren.
- De maximaal redelijke huur. Maasvallei heeft voor iedere woning een maximaal redelijke huur vastgesteld. Dit is gemiddeld 85% van de wettelijke huurprijs. Is de huur al gelijk aan deze prijs, dan is er slechts een minimale verhoging.
- Huurtoeslaggrens. Maasvallei laat de huur voor huurtoeslaggerechtigden niet boven de huurtoeslaggrens stijgen. Dit zorgt ervoor dat je recht houdt op huurtoeslag.