Op de plek van de huidige woonblokken aan de 7 Januaristraat/ Sint Josephstraat in Maastricht (wijk Heer) gaan wij nieuwe woningen bouwen. Hier willen wij 34 huurappartementen bouwen waarin mensen van iedere leeftijd kunnen wonen. De appartementen zijn ongeveer 70 vierkante meter groot en hebben twee slaapkamers. In de nieuwbouw brengen wij de mooie bogen en metselwerk van de oude gebouwen terug.
Het nieuwbouwplan is al een tijd in voorbereiding. In april 2023 is de aannemer voor dit project gekozen. We wachten nu op de vergunningen voor de sloop en de nieuwbouw. Als er geen bezwaren komen, willen we voor het einde van 2024 beginnen met de sloop van de huidige gebouwen. Daarna starten we direct met de bouw van de nieuwe appartementen. We verwachten dat de woningen in het eerste kwartaal van 2026 klaar zijn om in te wonen.
Hieronder zie je eerst een stedenbouwkundige impressie van de twee woonblokken.
Aan 7 Januaristraat/ Sint Josephstraat in de wijk Heer in Maastricht liggen vier woonblokken, deze blokken hebben samen 24 sociale huurappartementen. Deze zijn verouderd, hebben geen lift en passen niet meer bij de wensen van nu. De huidige woningen staan op dit moment leeg.
De gemeenteraad van Maastricht heeft in 2016 toestemming gegeven om de vier bestaande woonblokken te slopen. Dit besluit is in 2018 vastgelegd in de samenwerkingsovereenkomst “Heer en Meester” tussen de gemeente en Maasvallei.
Met deze nieuwbouw willen we niet alleen dat de nieuwe bewoners hier fijn wonen, maar ook dat de buurtbewoners het project zien als een positieve verbetering voor de wijk.
De twee nieuwe woonblokken komen op de plek van de vier oude woonblokken te staan. We letten op de afstand tot de bestaande huizen. Dit geldt voor de achtertuinen aan de Sint Josephstraat en de huizen aan de 7 Januaristraat.
De nieuwbouw heeft drie bouwlagen. De huidige gebouwen hebben ook drie bouwlagen.
De bewoners van de 24 huidige appartementen parkeerden op de straat. Dit blijft zo. We voegen 10 appartementen toe, voor een totaal van 34 nieuwe woningen. We maken acht parkeerplaatsen op eigen terrein, zoals de gemeente vraagt.
We zorgen ervoor dat er genoeg ruimte is voor groen. We behouden zoveel mogelijk bestaande bomen. We planten nieuwe hagen tussen de openbare ruimte en de appartementen. Elk woonblok krijgt een eigen berging. Deze bergingen krijgen een dak bedekt met planten, gras of mos. Dit helpt bijvoorbeeld om regenwater op te vangen en dit is een fijne plek voor vogels en insecten.
De nieuwe appartementen zijn voor één- en tweepersoonshuishoudens. Deze woningen sluiten aan bij de vraag op de woningmarkt.
De bouwplannen zijn klaar. We hebben nog een bestemmingsplanafwijking en omgevingsvergunning nodig om te mogen starten. Op dit moment bekijkt de gemeente Maastricht het plan. Het college van B&W stemde op 10 september 2024 in. Op 18 september is het plan gepubliceerd. Het plan was van 19 september 2024 zes weken beschikbaar voor reacties.adfh Op basis van eventuele reacties of bezwaren kan de gemeente de vergunning geven. We houden jullie hierover op de hoogte.
We hebben al een aannemer gekozen. Hij werkt aan de bouwvoorbereidingen. We hopen eind 2024 met de bouw te starten. Wij verwachten dat de woningen in het eerste kwartaal van 2026 klaar zijn.
Wil je in aanmerking komen voor een van de nieuwe appartementen? Schrijf je dan in bij Thuis in Limburg (www.thuisinlimburg.nl). Door je nu in te schrijven, bouw je inschrijfduur op voor mogelijk andere woningen. Laat je interesse weten door onderaan deze pagina het interesseformulier in te vullen. Na het doorgeven van je interesse benaderen wij jou. Dit gebeurt wanneer wij op zoek gaan naar de nieuwe bewoners. Dit doen wij ongeveer 9 tot 12 maanden voor de oplevering van de woningen.
Let op: het kenbaar maken van jouw interesse betekent niet dat de woning voor jou is. Zodra de huurprijzen bekend zijn, toetsen wij iedereen die interesse heeft op basis van eisen zoals het inkomen en de samenstelling van je huishouden. Op basis daarvan krijg je te horen of je de woning voor jou is.
Wij wijzen de appartementen rechtstreeks toe. Ouderen die nu in eengezinswoning van Maasvallei wonen en willen doorstromen naar een zorggeschikte woning, krijgen voorrang. Ook zij moeten zich inschrijven bij Thuis in Limburg.
Naast ouderen zijn deze appartementen ook geschikt voor andere een- en tweepersoonshuishoudens.
De aanvangshuur voor de appartementen is € 879,66 per maand (prijspeil 2024). De servicekosten zijn ongeveer € 35 per maand. Deze 34 sociale huurwoningen zijn voor mensen met een jaarlijks inkomen van minimaal € 27.725 (voor éénpersoonshuishoudens) of € 37.625 (voor meerpersoonshuishoudens) (prijspeil 2024). We verwachten dat de woningen in 2026 klaar zijn. De huurprijzen kunnen dus nog veranderen.
